Comment se déroule un diagnostic immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?

Lorsqu’une transaction immobilière est envisagée, que ce soit une mise en vente ou une mise en location d’un bien immobilier, le vendeur ou le bailleur est tenu de fournir un ensemble de diagnostics pour informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien concerné.

Quel est le rôle du diagnostic immobilier ?

 

Ce processus est incontournable pour assurer la transparence et la sécurité des personnes occupant ou souhaitant acquérir un bien. Le diagnostic immobilier Villeneuve-sur-Lot doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, assurant ainsi l’authenticité et la précision des informations fournies.

 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l’un des plus connus. Il donne une estimation de la consommation énergétique du bâti et de la production d’eau chaude sanitaire, ainsi que de l’émission de gaz à effet de serre. Ce diagnostic est fondamental pour évaluer l’efficacité énergétique d’un bien.

 

Quels sont les autres diagnostics immobiliers importants ?

 

D’autres diagnostics, comme le diagnostic amiante, visent à protéger les occupants contre des risques d’exposition. L’amiante, souvent utilisé dans les constructions antérieures à 1997, est un matériau dangereux lorsqu’il est friable. Si le bien immobilier a reçu un permis de construire avant cette date, le diagnostic amiante avant travaux ou avant démolition est requis. Dans le cas de travaux envisagés, ce repérage est primordial pour prévenir les risques liés à la présence d’amiante.

 

De même, le diagnostic plomb est essentiel pour les immeubles bâtis avant 1949. Il repère la présence de plomb, surtout dans les revêtements, pour prévenir le risque d’intoxication par ingestion de poussières contenant du plomb.

 

 

D’autres expertises, telles que les diagnostics électricité et gaz, évaluent l’état des installations intérieures et garantissent la sécurité des personnes. Si ces installations ont plus de 15 ans, leur vérification devient obligatoire.

 

La loi Carrez, quant à elle, impose la mesure précise de la superficie des parties privatives d’un bien en copropriété. En complément, la loi Boutin concerne la surface habitable des biens mis en location immobilière.

 

D’autres risques comme les termites, peuvent compromettre l’intégrité structurelle d’un bien. Un diagnostic termites ou état parasitaire détermine leur présence. De plus, l’état des risques naturels et technologiques (ERNMT ou ERP) informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques potentiels liés à la localisation du bien, comme les inondations, les séismes ou les risques industriels.

 

Où peut-on retrouver le diagnostic immobilier du bien ?

 

Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique. Par exemple, le DPE doit être refait tous les dix ans, tandis que le diagnostic amiante peut avoir une validité illimitée si aucune trace d’amiante n’est détectée.

 

Tous ces diagnostics sont regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire avant la finalisation de la transaction immobilière. La réalisation d’un diagnostic sérieux et complet exonère le vendeur de la garantie des vices cachés.

 

Quand doit-on effectuer un diagnostic immobilier ?

 

La nécessité de réaliser un diagnostic immobilier dépend principalement du type de transaction envisagée, de l’ancienneté du bien et de sa localisation.

 

• Pour la vente d’un bien immobilier : Avant de mettre un bien en vente, le vendeur doit disposer d’un dossier de diagnostic technique (DDT) à jour pour le présenter au futur acquéreur dès la signature du compromis de vente. L’absence d’un diagnostic requis peut retarder, voire annuler la transaction, ou engager la responsabilité du vendeur en cas de vices cachés.
• Lors de la mise en location : Le bailleur doit fournir à son futur locataire certains diagnostics (comme le DPE ou la loi Boutin sur la superficie habitable) lors de la signature du contrat de location. Ces diagnostics permettent au locataire d’avoir une idée claire de l’état du logement qu’il s’apprête à occuper.
• En cas de travaux ou de démolition : Pour les biens construits avant certaines dates clés (par exemple, 1997 pour l’amiante), un diagnostic est nécessaire avant d’entamer des travaux ou une démolition. Ces diagnostics préventifs visent à protéger les professionnels du bâtiment et les occupants des risques d’exposition à des matériaux dangereux.
• Dans le cadre de copropriétés : La mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans nécessite également un certain nombre de diagnostics pour informer les copropriétaires sur l’état général du bâti.

 

Il est aussi à noter que la durée de validité des diagnostics varie. Certains, comme le diagnostic amiante (si négatif), ont une validité illimitée, tandis que d’autres, comme le DPE, doivent être renouvelés tous les dix ans. Ainsi, même si un propriétaire dispose déjà d’un DDT, il devra vérifier la validité de chacun des diagnostics avant une nouvelle transaction.

 

La mise à jour ou la réalisation de nouveaux diagnostics peut être nécessaire suite à des évolutions législatives ou à l’apparition de nouveaux risques identifiés. D’où l’importance pour les propriétaires de rester informés des obligations réglementaires et d’avoir recours à des professionnels du secteur pour garantir la conformité de leurs biens lors de transactions.

 

Lorsqu’il s’agit de vendre ou louer un bien, le propriétaire doit faire réaliser plusieurs diagnostics par un professionnel certifié pour assurer la sécurité des futurs occupants et la transparence de la transaction.

Voir aussi:

Les 10 erreurs les plus courantes du secteur de l’immobilier