Acheter une maison en bord de mer : que doit-on savoir ?

Avoir une maison en zone littorale, c’est un grand rêve pour beaucoup. Profiter d’une vue imprenable sur la mer, le cadre paisible, l’accès aux différentes activités de plein air et dans l’eau, etc., tout cela promet un mode de vie enviable. Toutefois, avoir un bien immobilier en zone côtière implique la prise en considération de plusieurs éléments qui ne sont pas forcément obligatoires dans d’autres zones. Que le bien soit destiné pour la location, pour un usage personnel, etc., il est essentiel de bien comprendre les spécificités relatives à ce type d’investissement. Voici les informations absolument à connaitre au préalable.

Comprendre les risques climatiques

A l’inverse des constructions à l’intérieur du continent, les propriétés côtières sont plus exposées aux risques climatiques. Elles peuvent faire face à l’érosion côtière, aux inondations, aux fortes tempêtes, etc. Il est alors important de s’informer sur les antécédents de catastrophes naturelles dans la zone. Il faut également s’assurer que le bien à acheter soit protégé contre ces risques. L’investisseur doit aussi prendre les renseignements nécessaires sur les différentes mesures prévues par les autorités locales en cas de catastrophes naturelles. Il doit prévoir des couvertures d’assurance qui permettent de préserver l’habitation contre les dommages potentiels.

Évaluer le marché local

Avant l’achat d’une propriété en bord de mer, un examen du marché immobilier local est une étape cruciale à ne pas omettre. Il existe différents éléments qui peuvent faire varier les prix des biens immobiliers en zone côtière. Les offres et les demandes, la saison ainsi que la localisation en sont des exemples. L’investisseur doit toujours veiller sur les tendances du moment. Il doit aussi prendre en considération les prévisions économiques et les biens similaires pour évaluer si les prix proposés sont justes. L’idéal est de faire appel à un expert en immobilier sur les zones côtières pour avoir des informations plus précises et des conseils avérés. Des sites comme Blue Immo proposent des informations qui peuvent être intéressantes concernant le marché immo dans les zones côtières. 

Voir de près les réglementations en vigueur

Contrairement aux idées reçues, les réglementations en vigueur ne sont pas forcément les mêmes pour les propriétés en zone côtière et les autres. En principe, celles qui se trouvent en bord de mer sont soumises à des règles plus strictes concernant la construction, l’entretien et la protection de l’environnement. Il se peut qu’il y ait des restrictions sur les exigences en matière de construction durable, à la configuration et aux caractéristiques diverses du bâti, aux rénovations, etc. Il est donc important de s’en informer auprès des autorités locales ou d’un expert de droit dans la zone. 

Examiner l’entretien et la maintenance

Les biens immobiliers situés en zone côtière sont soumis sous un climat plus hostile que ceux qui sont dans les autres régions. En effet, l’environnement côtier exerce une pression accrue sur les matériaux et les structures des constructions. Différents éléments dont l’humidité, les tempêtes, l’air salin, etc. peuvent nuire précocement les matériaux et les équipements. Il est donc important de faire une inspection du bien avant de procéder à son achat. Le but est de voir toutes les vices qu’il pourrait avoir afin d’évaluer son état et déterminer si le prix est justifié ou non. Cela permet également de prévoir tous les éventuels travaux à faire et donc, le budget y afférant. En fonction des dégâts, le futur propriétaire peut aussi se préparer aux différents entretiens qui devront avoir lieu. Tout cela mène à la considération des coûts additionnels à prévoir. Outre le prix d’achat, il faut donc ajouter des budgets pour la maintenance, les réparations, les couvertures d’assurance et les taxes foncières.